數(shù)據(jù)來(lái)源：
成交土地信息：根據(jù)中指數(shù)據(jù)研究院整理得出。
存量住房均價(jià)：根據(jù)VISS系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的鄭州市8個(gè)區(qū)域，共計(jì)3659個(gè)存量住宅小區(qū)均價(jià)，采用定基定權(quán)重的方式計(jì)算得出，以保證各期價(jià)格的可比性。
新建住宅、商業(yè)、辦公交易信息：根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)整理得出。
VISS系統(tǒng)是由中估聯(lián)行研發(fā)的在線批量評(píng)估系統(tǒng)。該系統(tǒng)充分集成信息技術(shù)與估價(jià)師經(jīng)驗(yàn)，為房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)提供全新方式的在線評(píng)估數(shù)據(jù)支持。
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01、宏觀經(jīng)濟(jì)分析
1、2018年11月份，CPI和PPI環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，同比漲幅均有所回落。
2、2018年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)9.7%；商品房銷售面積同比增長(zhǎng)1.4%。
總的來(lái)看，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行增速雖有所放緩，依舊向好的方向發(fā)展。
02、鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
1、土地市場(chǎng)狀況
2018年11月份鄭州市土地市場(chǎng)成交量和樓面均價(jià)環(huán)比同比均呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。2018年11月份鄭州市成交土地面積81.20萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲28.36%，同比上漲34.59%；成交樓面均價(jià)3711元/平方米，環(huán)比上漲24.28%，同比上漲8.22%；2018年1-11月份成交土地面積970.38萬(wàn)平方米，同比上漲14.36%；成交樓面均價(jià)2833元/平方米，同比上漲10.71%。
2、住宅市場(chǎng)狀況
A.新建商品住宅
2018年11月份受政策等因素的影響，新建住宅市場(chǎng)環(huán)比同比均呈現(xiàn)量漲價(jià)跌。2018年11月份，市區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)和成交面積分別為25461套和251.66萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲43.87%和44.76%，同比分別上漲137.98%和127.55%；市區(qū)新建商品住宅均價(jià)為8641元/平方米，環(huán)比下降7.60%,比去年同期下降3.83%。2018年1-11月份，新建商品住宅累計(jì)銷售成交套數(shù)和成交面積分別為172372套和1690.71萬(wàn)平方米，同比分別上漲18.39%和18.90%；市區(qū)新建商品住宅均價(jià)為9120元/平方米，比去年同期上漲3.62%。
B.存量住宅
2018年11月份，市區(qū)存量住宅成交量環(huán)比同比均呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。市區(qū)存量住宅成交套數(shù)和成交面積分別為4487套和40.94萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲30.70%和34.45%，同比分別上漲10.33%和11.19%；存量住宅均價(jià)為13553元/平方米，環(huán)比上漲0.31%，同比上漲1.38%；2018年1-11月份，存量住宅成交套數(shù)和成交面積分別為43118套和386.52萬(wàn)平方米，同比分別下降10.19和12.54%；存量住宅均價(jià)為13461元/平方米，同比上漲4.21%。
3、商業(yè)市場(chǎng)狀況
2018年11月份，鄭州市新建商業(yè)用房環(huán)比呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，同比呈現(xiàn)量漲價(jià)跌。2018年11月份，鄭州市新建商業(yè)用房成交套數(shù)和成交面積分別為1081套和7.53萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降3.40%和上漲9.45%，同比分別上漲55.76%和2.17%；新建商業(yè)用房均價(jià)16459元/平方米，環(huán)比上漲12.88%，同比下降20.35%。2018年1-11月份鄭州市新建商業(yè)用房成交套數(shù)和成交面積分別為14319套和90.15萬(wàn)平方米，同比分別下降1.47%和16.75%；新建商業(yè)用房均價(jià)15675元/平方米，同比上漲4.67%。
4、辦公市場(chǎng)狀況
2018年11月份，鄭州市新建辦公用房環(huán)比同比均呈現(xiàn)價(jià)漲量跌。2018年11月份，鄭州市新建辦公用房成交套數(shù)和成交面積分別為2128套和10.50萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降10.51%和3.23%，同比分別上漲15.34%和下降15.19%；新建辦公用房均價(jià)12904元/平方米，環(huán)比上漲8.56%，同比上漲6.10%。2018年1-11月份鄭州市新建辦公用房成交套數(shù)和成交面積分別為20932套和121.21萬(wàn)平方米，同比分別上漲7.12%和下降8.92%；新建辦公用房均價(jià)12763元/平方米，同比上漲7.18%。
03、市場(chǎng)走勢(shì)分析
從去化周期來(lái)看：鄭州市商品住宅市場(chǎng)庫(kù)存量持續(xù)減少，市場(chǎng)呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”趨勢(shì)，去化周期持續(xù)縮短；辦公、商業(yè)市場(chǎng)庫(kù)存量均有所增加，呈現(xiàn)“供大于求”趨勢(shì)，去化壓力依舊較大。
2018年11月份，住房調(diào)控政策一直保持持續(xù)性與穩(wěn)定性。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)形式復(fù)雜多變、導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性顯著增加，短期內(nèi)將增強(qiáng)購(gòu)房人群的觀望情緒。預(yù)計(jì)12月份在政策的影響下，鄭州住宅市場(chǎng)整體仍會(huì)以維穩(wěn)為主；商業(yè)、辦公市場(chǎng)庫(kù)存量依舊較大，將維持穩(wěn)價(jià)去庫(kù)存的局面。
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