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2018年11月份鄭州市房地產市場分析簡報
時間:2018年12月18日    URL:http://www.58198.com.cn   開源小編      點擊次數:1134            
 
 
數據來源:
 
    成交土地信息:根據中指數據研究院整理得出。
 
    存量住房均價:根據VISS系統監測的鄭州市8個區域,共計3659個存量住宅小區均價,采用定基定權重的方式計算得出,以保證各期價格的可比性。
 
    新建住宅、商業、辦公交易信息:根據鄭州市住房保障和房地產管理局數據整理得出。
 
    VISS系統是由中估聯行研發的在線批量評估系統。該系統充分集成信息技術與估價師經驗,為房地產估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。
 

注:如有詳細數據需求合作,請致電文章下方聯系電話。

 
01、宏觀經濟分析
 
    1、2018年11月份,CPI和PPI環比均呈現下降趨勢,同比漲幅均有所回落。
 
    2、2018年1-11月份,全國房地產開發投資同比增長9.7%;商品房銷售面積同比增長1.4%。
 
    總的來看,經濟運行增速雖有所放緩,依舊向好的方向發展。
 
02、鄭州市房地產市場運行情況
 
1、土地市場狀況
 
    2018年11月份鄭州市土地市場成交量和樓面均價環比同比均呈現量價齊升。2018年11月份鄭州市成交土地面積81.20萬平方米,環比上漲28.36%,同比上漲34.59%;成交樓面均價3711元/平方米,環比上漲24.28%,同比上漲8.22%;2018年1-11月份成交土地面積970.38萬平方米,同比上漲14.36%;成交樓面均價2833元/平方米,同比上漲10.71%。
 
2、住宅市場狀況
 
    A.新建商品住宅
    2018年11月份受政策等因素的影響,新建住宅市場環比同比均呈現量漲價跌。2018年11月份,市區新建商品住宅成交套數和成交面積分別為25461套和251.66萬平方米,環比分別上漲43.87%和44.76%,同比分別上漲137.98%和127.55%;市區新建商品住宅均價為8641元/平方米,環比下降7.60%,比去年同期下降3.83%。2018年1-11月份,新建商品住宅累計銷售成交套數和成交面積分別為172372套和1690.71萬平方米,同比分別上漲18.39%和18.90%;市區新建商品住宅均價為9120元/平方米,比去年同期上漲3.62%。
 
    B.存量住宅
    2018年11月份,市區存量住宅成交量環比同比均呈現量價齊升。市區存量住宅成交套數和成交面積分別為4487套和40.94萬平方米,環比分別上漲30.70%和34.45%,同比分別上漲10.33%和11.19%;存量住宅均價為13553元/平方米,環比上漲0.31%,同比上漲1.38%;2018年1-11月份,存量住宅成交套數和成交面積分別為43118套和386.52萬平方米,同比分別下降10.19和12.54%;存量住宅均價為13461元/平方米,同比上漲4.21%。
 
3、商業市場狀
 
    2018年11月份,鄭州市新建商業用房環比呈現量價齊升,同比呈現量漲價跌。2018年11月份,鄭州市新建商業用房成交套數和成交面積分別為1081套和7.53萬平方米,環比分別下降3.40%和上漲9.45%,同比分別上漲55.76%和2.17%;新建商業用房均價16459元/平方米,環比上漲12.88%,同比下降20.35%。2018年1-11月份鄭州市新建商業用房成交套數和成交面積分別為14319套和90.15萬平方米,同比分別下降1.47%和16.75%;新建商業用房均價15675元/平方米,同比上漲4.67%。
 
4、辦公市場狀況
 
    2018年11月份,鄭州市新建辦公用房環比同比均呈現價漲量跌。2018年11月份,鄭州市新建辦公用房成交套數和成交面積分別為2128套和10.50萬平方米,環比分別下降10.51%和3.23%,同比分別上漲15.34%和下降15.19%;新建辦公用房均價12904元/平方米,環比上漲8.56%,同比上漲6.10%。2018年1-11月份鄭州市新建辦公用房成交套數和成交面積分別為20932套和121.21萬平方米,同比分別上漲7.12%和下降8.92%;新建辦公用房均價12763元/平方米,同比上漲7.18%。
 
03、市場走勢分析
 
    從去化周期來看:鄭州市商品住宅市場庫存量持續減少,市場呈現“供不應求”趨勢,去化周期持續縮短;辦公、商業市場庫存量均有所增加,呈現“供大于求”趨勢,去化壓力依舊較大。
 
    2018年11月份,住房調控政策一直保持持續性與穩定性。但是,房地產市場形式復雜多變、導致房地產市場不確定性顯著增加,短期內將增強購房人群的觀望情緒。預計12月份在政策的影響下,鄭州住宅市場整體仍會以維穩為主;商業、辦公市場庫存量依舊較大,將維持穩價去庫存的局面。 
 

 
免責聲明
 
    本報告中的意見和內容僅供參考,并不構成對所述市場交易的出價或評估。我司及其雇員對使用本報告內容所引發的任何直接或間接損失概不負責。
 
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